Impuestos en el Mundo Inmobiliario de Costa Rica

Explora con nosotros el fascinante mundo de los impuestos en el ámbito inmobiliario costarricense! 🌴🏡

Capitulo 1: Impuesto de Valor Agregado (IVA) en el Servicio de Correduría 🕵️‍

En el vibrante universo de la correduría, el IVA toma el centro del escenario. Desde julio de 2019, el 13% de IVA se aplica a todos los servicios de correduría, marcando el fin de la incertidumbre y la creación de un camino claro en la danza tributaria. Este impuesto se calcula sobre la comisión del corredor (generalmente entre 5% y 6%), y se debe informar y pagar a Hacienda al momento del cierre.

¿Por qué antes no se cobraba el IVA y ahora sí?

El cambio se gesta con la entrada en vigencia de la Ley N° 9635 Fortalecimiento de las finanzas públicas, que trajo consigo el IVA en julio de 2019. Antes de esto, existía el Impuesto

General de Ventas (IGV) aplicado al servicio de correduría y bienes raíces, aunque muchos evadían este impuesto alegando que su servicio era de "asesoría" y no "correduría".

¿Cómo se calcula el IVA de la comisión del corredor inmobiliario?

El IVA se calcula como cualquier otro servicio, desglosándose en la factura según el monto de la comisión. La Ley N° 6826 especifica los servicios gravados con el 13% de impuesto a las ventas desde julio de 2019, incluyendo el servicio de correduría de bienes raíces.

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Capítulo 2: Obligaciones y Recorrido Fiscal del Corredor Inmobiliario 📝💼

*¿Cómo puedo evitar pagar el IVA sobre el servicio de asesoría inmobiliaria si soy propietario?*

El propietario puede evitar el IVA al realizar el trabajo por sí mismo, evitando así contratar a un profesional inmobiliario. Esto implica anunciar la propiedad, atraer clientes, negociar y gestionar el proceso de cierre directamente.

*¿Cuáles son las obligaciones del agente corredor inmobiliario con respecto al IVA?*

La empresa o el ases

or inmobiliario independiente deben registrarse como recaudadores del IVA sobre el servicio de bienes raíces. Esto implica mantener registros, declarar y pagar el impuesto cada mes. Además, deben registrarse ante SUGEF y seguir los lineamientos correspondientes.

*¿Qué pasa si no se paga el IVA en el servicio de correduría?*

En el traspaso de un inmueble, el notario público asegura que todos los fondos se paguen correctamente, incluido el IVA. La ley regula el impuesto a las ventas del 13%, siendo obligatorio y no dependiendo de la decisión del comprador de pagarlo o no. El Ministerio de Hacienda de Costa Rica ofrece información sobre las sanciones aplicables a la evasión fiscal. Una de las cuales es prision!

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Capítulo 3: Otros Impuestos en la Venta de Propiedades 🏡💸

Existen varios impuestos comunes en una transacción inmobiliaria:

- Ganancia de Capital: Equivalente al 15% sobre la ganancia en la venta de la propiedad.

- Impuestos de Alquiler: Se aplica el 13% de IVA a alquileres superiores a 1.5 salarios base mensuales.

- Impuesto de Transferencia: Equivalente al 1.5% del valor de la transacción.

- Impuestos sobre la Comisión de Correduría:

Se aplica el 13% de IVA sobre la comisión.

- Impuesto sobre alquileres recibidos: Se impuso un impuesto a las ganancias que se generen por un alquiler. Tambien se permite rebajar un 15% como gasto deducible por concepto de mantenimiento del inmueble y asi el gravamen seria un 15% sobre el 85% de los ingresos que se generan.

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Esperamos esta informacion proporcionada por Coco Republic Realty Group te sirva para aclarar las dudas de impuuestos que puedas tener. Se les puede contactar en su pagina www.cocorepubliccr.com Tambien por email a info@cocorepubliccr.com o por whatsapp a +506 8591 1049 😊